Sáng kiến từ VCFL để cơ quan phát triển Pháp – AFD mở đầu cho vay các dự án bất động sản tại Việt Nam

Cơ quan phát triển Pháp – AFD là một thể chế tài chính phi lợi nhuận, trực thuộc Chính phủ Pháp, nhằm cung cấp các khoản vay ưu đãi dài hạn cho Chính phủ và Doanh nghiệp Việt Nam, thông qua ODA và chương trình cho vay Doanh nghiệp không bảo lãnh của Chính phủ. Hiện tại với dư nợ hơn 2 tỷ USD, vốn tín dụng AFD giúp Việt Nam ngoài tăng trưởng kinh tế còn góp phần bảo vệ môi trường thiên nhiên, chống biến đổi khí hậu, giảm khí CO2, phát triển năng lượng tái tạo phù hợp với Công ước Paris về chống biến đổi khí hậu tại Hội ghị Toàn cầu về chống biến đổi khí hậu COP 21.  Tuy nhiên lĩnh vực Bất đông sản mà chủ yếu là phát triển căn hộ chung cư rất cần nguồn vốn ưu đãi, dài hạn, song đến nay chưa có Doanh nghiệp, dự án nào của Việt Nam được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi này.

Thực trạng trên đã thúc đẩy Công ty Dòng Tiền Việt – VCFL, một đối tác của AFD đầu tư nghiên cứu đưa Dự án Bất động sản vào đối tượng cho vay của Cơ quan phát triển Pháp – AFD. Tiêu chí là đối tượng vay bắt buộc có yếu tố giảm thiểu khí CO2, sử dụng năng lượng tái tạo. Dự án Bất động sản không thuộc nhóm đối tượng này, song bằng cách gián tiếp chúng minh Dự án Bất động sản giúp giảm thiểu hàng triệu tấn khí CO2 thông qua sử dụng vật liệu chính trong kết cấu cơ học của Dự án là GẠCH KHÔNG NUNG. Khi Dự án Bất động sản được dán tem nhãn Chứng nhận giảm phát thải khí CO2 như hàng hóa khác, cánh cửa vay vốn ưu đãi sẽ được rộng mở.

Theo Chuyên gia, nhu cầu sử dụng gạch nung truyền thống tại Việt Nam hàng năm tiêu thụ khoảng 42 tỷ viên. Nếu đáp ứng đủ nhu cầu sẽ phải tiêu tốn từ 50 đến 70tr m3 đất, tương đương với 3.000 ha đất nông nghiệp; tiêu thụ khoảng 6 tỷ tấn than nung; phát thải ra môi trường khoảng 23 tỷ tấn khí CO2. Chỉ cần thay thế 30% gạch nung truyền thống sang sử dung GẠCH KHÔNG NUNG như kỳ vọng theo kế hoạch của Chính phủ ở giai đoạn đầu thập kỷ 20, mỗi năm Việt Nam có lợi trước mắt và lâu dài:

• Giữ lại 21 triệu m3 đất sét và đất thịt dùng cho trồng trọt;
• Diện tích đất trồng trọt không bị mất đi tương đương 900 ha;
• Giảm thiểu được 7 tỷ tấn khí CO2 phát tán ra môi trường.

Một trong các tiêu chí nghiên cứu, Dự án bất động sản ngay từ khâu thiết kế đã được VCFL tư vấn sử dụng GẠCH KHÔNG NUNG, đến khâu dự toán phối hợp các chuyên gia môi trường, định giá lượng khí CO2 giảm nhờ sử dụng vật liệu không nung. Theo Chuyên gia chỉ một dự án Căn hộ chiều cao 30 -35 tầng trên diện tích 1 ha đất xây 03 tòa chung cư cho 800 hộ dân lượng tiêu thụ GẠCH KHÔNG NUNG cho dự án, gián tiếp giảm thiểu hàng triệu tấn khí CO2 phát tán ra môi trường.

    Chứng nhận giảm phát thải khí CO2 của Dự án Bất động sản có tác dụng kép:

• Đưa Dự án Bất động sản vào đối tượng cho vay của AFD;
• Giảm lãi suất vay AFD, thông qua Chứng nhận giảm phát thải khí CO2 qui đổi ra USD làm công cụ giảm lãi suất vay.

Hiện tại Công ty Dòng Tiền Việt – VCFL đang thẩm định 02 dự án Bất động sản căn hộ chung cư trên 1,5 ha tại Thành phố Hồ Chí Minh để phối hợp với Cơ quan phát triển Pháp – AFD triển khai thực hiện trong năm tài chính 2024.

VCFL news ngày 22-09-2023;
(Duyệt bởi Chủ tịch Công ty Dòng Tiền Việt – VCFL, Mr. Đinh Quang Đệ)